Vente Immeuble 300m² à Wimereux secteur recherché

Cet ensemble immobilier développe une surface totale d’environ 300 m² et offre de nombreuses possibilités d’exploitation.
Le rez-de-chaussée propose une belle surface commerciale de plain-pied Situé dans un secteur recherché, le local commercial est actuellement exploité en boulangerie, depuis plus de 30ans, par les gérants et propriétaires actuels.
Dernier chiffre d’affaires, clôture au 31/12/25 : 342k€ Aucun salarié à reprendre.
Le bien sera libre de toute occupation à la vente, permettant une reconversion selon votre projet : activité commerciale, bureaux ou transformation en habitation (sous réserve des autorisations).
L’établissement dispose d’un outil de travail complet et fonctionnel avec un local commercial d’environ 40 m², un fournil d’environ 60 m² rénové en 2022, un laboratoire de pâtisserie d’environ 20 m² complété par une cave, ainsi qu’un logement d’environ 122 m² situé en arrière-boutique comprenant trois chambres et un bureau, offrant une configuration particulièrement intéressante pour un exploitant souhaitant bénéficier d’un logement directement lié à son activité.
Le Diagnostic de Performance Énergétique réalisé en 2023 indique une classe Énergie D (186 kWh/m²/an) et une classe GES B (5 kg CO₂/m²/an).
L’ensemble bénéficie d’une structure saine et d’un bon état général, des travaux seront nécessaires en fonction du projet envisagé.
Prix de vente du fonds de commerce 263 040€ FAI, prix net vendeur 240000€ , honoraires à la charge de l'acquéreur 9.6% TTC du prix de vente soit 23040€ TTC Le prix de vente des murs commerciaux : 804000€ FAI , prix de vente net vendeur : 750000€ , les honoraires à la charge de l’acquéreur s’élevant à 7,2 % TTC, soit 54000€ TTC.
Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de , salariée habilitée de la SAS France, Réseau national entreprises, fonds de commerce et immobilier – Carte professionnelle T n° CPI 1310 20 3 (CCI Nice Côte d’Azur).
Garantie .
Référence annonce : 001315-CM.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .